Une Zone d’Aménagement Concerté est un outil d’urbanisme qui planifie la trajectoire urbaine d’une commune sur le long terme. A Janzé, 3 secteurs ont été définis comme stratégiques : Gambetta, l’Yve et la Clouyère.
Le lancement du dossier de réalisation permet d'aborder différentes thématiques : logement, développement des services et des équipements, nature en ville, espaces publics, modes de déplacements et dynamisme commercial. Il s’agit de cerner au mieux les besoins des populations actuelles et futures dans le but de :
- proposer une offre de logements adaptée aux enjeux et aux évolutions de la société
- mettre en œuvre un projet urbain d’ensemble, cohérent et de qualité en prenant en compte les déplacements
- répondre à l’augmentation de la population à venir
- élaborer des projets d’aménagement performants sur le plan environnemental
- favoriser une densification raisonnée et maîtrisée pour conserver un cadre de vie agréable
La ZAC s’inscrit dans une démarche dynamique et participative dans le cadre d’une concertation où l’implication des Janzéennes et des Janzéens permet de construire ensemble un projet d’avenir. Ensemble, nous élaborerons les plans d’aménagement de chaque secteur.
Les études engagées portent sur plusieurs thématiques : logement, développement des services et des équipements, dynamisme commercial, modes de déplacements ou encore développement durable. Il s’agit de cerner au mieux les besoins des populations actuelles et futures. Il faut :
- répondre au besoin de développement démographique conformément aux outils de planification tels que le Schéma de Cohérence Territoriale, le Plan Local d’Urbanisme et le PLH
- mettre en œuvre un projet urbain d’ensemble, cohérent et de qualité, tant en matière de paysage, de construction ou de fonctionnement, en prenant en compte la mixité des fonctions urbaines et les déplacements
- proposer une offre de logements adaptée aux enjeux : des logements adaptés aux personnes âgées en centre-ville par exemple, ainsi que des logements permettant l’accueil de nouvelles populations
- élaborer des projets d’aménagement performants sur le plan environnemental, comportant des constructions économes en énergie et respectueuses de l’environnement et du patrimoine architectural, notamment sur le cœur de ville
- favoriser une densification raisonnée, maîtrisée et respectueuse des contextes : développer les mixités fonctionnelle et sociale mais aussi la diversité des formes urbaines choisies
Gambetta
Situé en centre-ville, cet espace est composé d’habitations, d’activités commerciales et de jardins. Le secteur est peu dense malgré sa proximité avec le centre historique. L’enjeu principal est de reconstruire la ville sur la ville par une densification des logements et une requalification de l’espace public, tout en faisant le lien avec le centre-ville commerçant attenant. En effet, l’articulation entre les équipements publics, les logements et l’activité commerciale est primordiale pour maintenir un centre-ville vivant et attractif.
La Clouyère
Situé au nord-ouest, ce secteur est aujourd’hui considéré comme le secteur prioritaire pour l’extension urbaine, en liaison avec les lotissements de la Lande au Brun et des Forges. C'est un secteur propice à la création d'un éco quartier.
L’Yve
Situé au nord, ce secteur apparaît aujourd’hui comme une poche urbaine, quasiment ceinturée par l’urbanisation de la ville. Le secteur de l’Yve, bien qu’en périphérie, ne se trouve qu’à 500m de la place de l’église et à 1km de la gare SNCF. L’enjeu est d’assurer une continuité et une cohérence entre le centre-ville et ce nouveau quartier en construction qui accueillera le futur Centre Hospitalier.
- Délibération du 27/02/2019 : lancement des études préalables à la création d'une ZAC multisites et détermination des modalités de la concertation
- Délibération du 18/09/2019 : concertation ZAC
- Délibération du 09/06/201 : extension du périmètre d'études préalables et concertation
- Délibération du 10/11/2021 : approbation du bilan de la concertation publique préalable
- Délibération du 10/11/2021 : engagement d'une procédure de déclaration d'utilité publique valant mise en compatibilité du PLU
- Délibération du 28/02/2022 : procédure de participation du public par voie électronique
- Délibération du 17/12/2022 : synthèse de la procédure de participation du public par voie électronique
- Délibération du 12/12/2022 : création de la ZAC
- Annexe périmètre
- Annexe impacts et mesures
- Annexe modalités de suivi des mesures